Вот мы и дожили до времен, когда на рынке аренды безраздельно властвует наниматель. Только мало кто спешит воспользоваться преимуществом, получив его в одном флаконе с пандемией и экономическим кризисом. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу недвижимости своего портала и подвели итоги второго карантинного месяца в сегменте аренды.
Исследовались ставки на квартиры всех ценовых категорий, кроме элитной, в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек.
«Спроса нет, цены рухнули, «гипс снимают, клиент уезжает» – примерно в таком настроении пребывают арендодатели уже два месяца подряд. Арендаторы же нещадно торгуются. И хотя многие владельцы квартир сами в подвешенном состоянии, им волей-неволей приходится входить в положение тех, кого карантин застал без денег, без работы, а то и вообще в больнице. На уступки идут многие, а те, кто не соглашается снизить ставку, рискуют остаться при пустующей квартире-«кормилице».
Тем не менее, в мае цены снижались уже гораздо более медленными темпами, чем в апреле. Снижение ставок по всем городам на однокомнатные квартиры составило 1,2%, на двухкомнатные – 1,4%, на трехкомнатные – 1,7%.
За второй месяц карантина «однушки» стали доступнее в 47 городах из 70, «двушки» – в 51, «трешки» – в 58. Самое заметное падение отмечено в Тольятти, Санкт-Петербурге, Челябинске, Улан-Удэ и Кемерове.
В Москве больше всего подешевели трехкомнатные квартиры (–2,2%), чуть меньше двухкомнатные (–1,9%), ставки на однокомнатные стали ниже на 1,5%.
«В мае подешевение квартир объясняется уже не столько упавшим спросом, как в апреле, сколько увеличением предложения. На арендный рынок, помимо квартир, освобожденных съехавшими жильцами, вышли квартиры с рынка продаж, тоже вставшего. А также квартиры тех, кто решил пересидеть трудные времена на даче, и лоты с рухнувшего рынка краткосрочной аренды, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Чтобы жилье хоть как-то «работало», владельцы готовы рассматривать в качестве оплаты залоговую сумму, ремонт руками квартирантов; предоставляют арендные каникулы; сдают квартиру по цене коммунальных счетов с дальнейшим пересмотром ставки».
При этом в отдельных населенных пунктах цены слегка подросли. Прежде всего, это города юга России – Сочи, Севастополь, Симферополь, Ростов-на-Дону и Краснодар. Это означает, что подготовка к курортному сезону идет полным ходом.
Сегодня среднестатистическая российская «однушка» стоит 13 тыс. руб./мес., «двушка» – 17,1 тыс. руб./мес., «трешка» – 22,8 тыс. руб./мес.
«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье, – полагает Павел Луценко. – Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх».
Арендные ставки на квартиры в крупных городах России
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за май
2-комн., руб./мес.
Прирост за май
3-комн., руб./мес.
Прирост за май
1
Москва
38354
-1,5%
46950
-1,9%
54063
-2,2%
2
Санкт-Петербург
23216
-4,1%
32777
-3,4%
47479
-2,0%
3
Сочи
22100
3,9%
30070
4,3%
43783
2,6%
4
Севастополь
20074
2,7%
26174
3,9%
32954
3,3%
5
Симферополь
19997
3,4%
26097
3,4%
31860
1,7%
6
Московская область
19895
2,8%
23793
-4,7%
32939
-1,5%
7
Сургут
19864
0,5%
24469
1,2%
30297
-1,1%
8
Владивосток
19198
-0,4%
25933
0,3%
28926
-2,6%
9
Хабаровск
17997
-2,5%
24560
-3,1%
29723
-3,0%
10
Ленинградская область
16739
-1,6%
19186
-1,7%
25169
-2,0%
11
Якутск
16619
-1,9%
19150
-2,6%
23657
-1,5%
12
Екатеринбург
15557
0,9%
20164
0,5%
32306
-1,2%
13
Тюмень
15177
-0,4%
18748
-3,7%
23985
-2,3%
14
Казань
15009
-3,0%
21089
-0,5%
31362
-1,0%
15
Калининград
14982
2,9%
18077
-1,3%
23455
-2,4%
16
Нижний Новгород
14372
-3,1%
18553
-2,3%
26467
-1,7%
17
Архангельск
14362
-2,1%
19392
-0,1%
23748
-2,3%
18
Тула
14303
-3,0%
18027
-0,6%
22508
-4,3%
19
Грозный
14161
-2,0%
18722
2,6%
24094
-1,7%
20
Краснодар
13858
1,4%
20983
1,4%
28419
3,7%
21
Калуга
13732
-1,9%
19740
0,6%
26172
-5,1%
22
Тверь
13579
2,6%
15216
-3,1%
20076
-4,2%
23
Ростов-на-Дону
13523
3,2%
17302
3,1%
23468
3,8%
24
Иркутск
13378
2,1%
16175
-0,6%
19597
-0,5%
25
Астрахань
13273
2,8%
19196
-1,9%
24499
-1,6%
26
Уфа
13189
-1,3%
17441
-2,9%
25206
-2,8%
27
Красноярск
13104
-2,1%
18173
-2,1%
24924
1,9%
28
Чита
13093
-1,6%
17622
-1,8%
19772
-3,7%
29
Мурманск
13057
-3,6%
18191
-0,9%
25068
-0,9%
30
Ярославль
13015
2,5%
16576
-2,1%
25001
-1,5%
31
Томск
12757
1,6%
17966
2,3%
22909
-4,3%
32
Самара
12728
-2,1%
17515
1,9%
24379
-1,2%
33
Новосибирск
12681
-2,4%
18648
2,0%
21042
-3,5%
34
Владикавказ
12307
0,2%
14303
-3,2%
18537
-1,8%
35
Рязань
12236
-2,8%
16097
-2,2%
19681
-1,7%
36
Пермь
12227
-3,6%
16636
-1,7%
23910
2,2%
37
Владимир
12072
0,8%
14583
-0,4%
19254
-1,2%
38
Белгород
11721
-2,9%
15326
1,0%
19493
-2,4%
39
Саратов
11681
2,9%
14555
-1,6%
19164
-3,8%
40
Воронеж
11588
-2,7%
16613
0,6%
24173
-2,4%
41
Ставрополь
11407
-2,4%
14770
-0,9%
18455
-1,2%
42
Череповец
11390
-3,1%
17773
-1,3%
22020
-2,4%
43
Улан-Удэ
11138
-3,7%
15184
-4,4%
19532
-4,6%
44
Омск
11068
-0,8%
15395
-3,5%
21003
-4,1%
45
Челябинск
10838
-3,9%
14371
-3,9%
20498
-2,1%
46
Липецк
10822
2,0%
13286
1,2%
18897
-1,1%
47
Вологда
10789
3,9%
13471
-4,3%
18616
-3,6%
48
Барнаул
10514
-2,6%
14581
-1,4%
20334
1,5%
49
Набережные Челны
10497
-3,4%
13978
2,1%
17951
0,4%
50
Волгоград
10491
-3,8%
13992
-2,8%
21629
-1,5%
51
Ульяновск
10285
-1,3%
14207
-2,2%
19104
-2,7%
52
Махачкала
10036
-2,1%
16531
-3,4%
20623
-1,8%
53
Иваново
9997
-1,5%
12397
-2,0%
14708
-1,7%
54
Кемерово
9961
-2,3%
14158
-4,2%
20417
-4,1%
55
Ижевск
9931
-2,3%
12024
-1,4%
17475
-2,1%
56
Тольятти
9884
-4,8%
15227
-2,7%
23661
-4,8%
57
Новокузнецк
9874
0,9%
12293
-4,9%
16108
-3,0%
58
Оренбург
9792
-3,4%
13524
1,8%
15660
-1,2%
59
Смоленск
9788
-2,9%
12151
-2,1%
15233
-1,1%
60
Орел
9752
2,1%
12507
-3,2%
15531
-2,4%
61
Нижний Тагил
9728
-2,4%
13622
-1,9%
16641
-0,9%
62
Магнитогорск
9640
-2,0%
14203
-1,2%
18138
-3,9%
63
Чебоксары
9492
-3,3%
12396
-4,3%
15489
-2,6%
64
Брянск
9210
-1,5%
10576
-3,1%
13809
-1,2%
65
Курск
9101
-1,4%
11279
-2,5%
17314
-3,2%
66
Пенза
9056
1,0%
11890
2,9%
15491
2,5%
67
Киров
8622
-1,3%
10041
-2,8%
14863
-2,0%
68
Курган
8581
-3,2%
11282
-2,9%
14652
0,9%
69
Волжский
8309
-3,5%
9992
-2,0%
14077
-1,4%
70
Саранск
8249
0,3%
11089
-3,8%
15742
-2,9%
Среднее
13074
-1,2%
17138
-1,4%
22824
-1,7%